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Entwicklung des Deutschen Investment Marktes im ersten Halbjahr 2020

Der Investmentmarkt in Deutschland steht im ersten Halbjahr 2020 unter dem Einfluss der Corona-Krise. Während noch im ersten Quartal große Transaktionen den Markt bestimmten und das Transaktionsvolumen gegenüber 2019 nochmals gesteigert werden konnte, ist das zweite Quartal von Zurückhaltung geprägt. Das Transaktionsvolumen lag im 1. Quartal entsprechend den Angaben von Real Capital Analytics (RCA) bei rd. 5 Mrd. €. Das entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von ca. 5%.

 

Das Immobilienklima hat sich dagegen im 2. Quartal stark verschlechtert. Laut bulwiengesa wurde bei einer Expertenbefragung ein Rückgang beim Deutschen Hypo Immobilienindex im April 2020 um rd. 37 % festgestellt. Das verwundert nicht und reflektiert die Unsicherheit am Markt. Dabei muss jedoch stark nach Assetklassen differenziert werden. Am stärksten betroffen sind Handels- und Hotelimmobilien. Es wird mit einem Anstieg von Insolvenzen bei vielen Handelsgeschäften ab der zweiten Jahreshälfte gerechnet. Das wird sich sicherlich auf das zukünftige Mietniveau und die Renditen auswirken. Zum Teil werden Mieten gestundet, ausgesetzt oder neu verhandelt. Die neuen Mietabschlüsse sind regelmäßig auf einem niedrigeren Niveau dafür aber mit neuen Vertragslaufzeiten ausgestattet.

 

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