Beleihungswertermittlung nach BelWertV

Beleihungswertermittlung nach BelWertV

Die Grundstückswertermittlung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) dient der Ermittlung des Markt- und Beleihungswerts in Deutschland für Finanzierungszwecke. Der Beleihungswert einer Immobilie dient als Grundlage für die Kreditvergabe. Die Beleihungswertermittlung nach der BelWertV umfasst in der Regel folgende Schritte 

• Objektbesichtigung und Datenerhebung
  Die Sachverständigen besichtigen die Immobilie und sammeln alle relevanten Daten, die für die Bewertung erforderlich sind. Dies kann Informationen über die Lage, Größe, Bauweise, Ausstattung, Zustand und andere Faktoren umfassen
• Vergleichswertverfahren
  Dieses Verfahren basiert auf der Gegenüberstellung des Bewertungsobjekts mit vergleichbaren Immobilien. Der Verkehrswert wird auf Grundlage dieser Vergleichsdaten ermittelt.
• Ertragswertverfahren
  Dieses Verfahren wird in der Regel bei Mietobjekten angewendet und basiert auf den erwarteten Mieteinnahmen sowie anderen wirtschaftlichen Faktoren. Der Verkehrswert wird aus den zukünftigen Erträgen der Immobilie abgeleitet.
• Sachwertverfahren
  Dieses Verfahren basiert auf der Grundlage der Herstellungskosten der Immobilie unter Berücksichtigung von Abnutzung und Wertminderung.