Technische Qualitätsüberwachung
Technische Qualitätsüberwachung und -kontrolle
- Begutachtung, Feststellung und Bewertung von Bauschäden
- Bauabnahmen von Wohnungen und gewerblichen Immobilien jeder Art
- Technische Abnahmen von Teilleistungen an Gebäuden
- Überprüfung des technischen Leistungssolls auf Übereinstimmung mit Planungen und Baubeschreibungen
- Technische Due Diligence (TDD)
Unser Experte
Sascha Welke
Projektvorbereitung
- Ermittlung der Parameter u. Eckdaten
- Abstimmung der Zielvorstellungen
- Nachbarschaftsrechtliche Belange
- Mitwirkung bei der Erstellung von Verträgen
- Vorgaben von vertraglichen Leistungsumfängen
- Kostenschätzungen
- Sicherstellung von rechtzeitiger Beauftragung wie Igenieuren u. Planungsbüros
- Begleitung bei behördlichen Genehmigungen
Projektsteuerung (auch Teilleistungen)
- Bauüberwachung u. Bauleistung bei Neubau, Umbau, Sanierung
- Ausschreibungen
- Krisenmanagement bei begonnenen Bauvorhaben
- Kostenmanagement
- Fortschreibung der Kosten
- Kostenfeststellung gem. der DIN 276
- Terminkontrolle
- Verhandlungen
- Dokumentation
- Leitung u. Protokollierung von Planungs- u. Bausprechungen
- Überprüfung der Qualität und Quantität
Gutachten
- Feststellung der Bausubstanz an Gebäuden u. Bauwerken
- Beurteilung von Baumängeln
- Brandschäden
- Rissbildung
- Schäden an Abdichtungen
- Überprüfung der Qualität
Qualitätsüberwachung
- Planungsbegleitende Qualitätsüberwachung
- Baubegleitende Qualitätsüberwachung
- Bautenstandsberichte
- Abnahme von Teilleistungen / Gewerken
- Kostenkontrolle und Überprüfung der Leistungsabrechungen
- Aufmaße
Planung
- Bauliche Bestandsaufnahme, Aufmaß Erstellung, zeichnerische Unterstützung
- Erarbeitung Vorplanung in Varianten (Grundrisse)
- Entwurfsplanung (Wohnungsgrundrisse, Badplanung, Möbel, Entwurf Beleuchtungskonzepte, M 1:50, 1:20)
- Kostenschätzung und –berechnung
- Einholung und Prüfung von Angeboten
- Ausführungsplanung (Entwicklung Ausbaudetails und Planerstellung bis Maßstab 1:1)
- Fortschreibung der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten Zusammenarbeit während der Bauphase
- Bereitstellung von Arbeitsergebnissen als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistung
- Prüfung der Planunterlagen anderer fachlich Beteiligter
- Erstellung von Ausschreibungsunterlagen (Sanitär, Trockenbau, Möbel etc.)
- künstlerische Bauoberleitung Innenausbau/gestalterische Objektüberwachung
- Koordination der Gewerke, Abstimmung Ausbaudetails vor Ort
- Aufstellung und Überwachung von Zeitplänen mit wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufes sowie deren Fortschreibung
- Qualitätsüberwachung in der Innenausbauphase
- Kostenverfolgung, Rechnungsprüfung
- Organisation und Durchführung von Vor- und Nachabnahmen
- Mitwirkung bei der Abnahme von baulichen Leistungen (eigene Entwürfe und Planung von z. Bsp. Möbel und Einbauten)
- Mitwirkung bei der Abnahme von Leistungen einzelner Gewerke (Treppenbau, Objektmontage wie Sanitär, Leuchten, Jalousien etc.)
- Mitwirkung bei der Abnahme und Übergabe von Wohnungen, einschl. Zusammenstellung und Übergabe der objektspezifischen Unterlagen, Zusammenstellung von Wartungsvorschriften
- Überwachung und Koordination der Beseitigung während der Abnahme festgestellter Mängel
- Projektdokumentation
- Kundenberatung (gestalterisch und technisch) sowie Durchführung von Bemusterungen (Objekte und Materialien)
Objektüberwachung
- Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften
- Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
- Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen
- Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm): Bauzeitenplan
- Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen
- Mitwirkung bei der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mänglen
- Rechnungsprüfung
- Kostenfeststellung nach DIN 276
- Antrag auf behördliche Bauabnahmen und Teilnahme daran
- Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel
- Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.
