Internationale Wertermittlung Red Book, Blue Book, DCF, Residual

Die Begriffe „Red Book“, „Blue Book“, „DCF“ und „Residual“ sind wichtige Modelle und Methoden in der internationalen Wertermittlung von Immobilien und anderen Vermögenswerten.

• Red Book
  Das „Red Book“ bezieht sich normalerweise auf das „RICS Red Book,“ das von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) herausgegeben wird. Dieses ist ein internationales Standardwerk für die Immobilienbewertung und enthält detaillierte Richtlinien und Standards für die Bewertung von Immobilien in verschiedenen Ländern. Das RICS Red Book legt die Verfahren, Methoden und ethischen Standards fest, die von Immobiliensachverständigen bei der Bewertung von Immobilien weltweit befolgt werden sollten.
• Blue Book
  Der Begriff „Blue Book“ wird oft verwendet, um auf ein ähnliches Handbuch oder eine ähnliche Publikation zu verweisen, das von einer anderen Institution oder Organisation herausgegeben wird. Ähnlich wie das RICS Red Book kann ein „Blue Book“ spezifische Standards und Verfahren für die Immobilienbewertung in einem bestimmten Land oder einer bestimmten Region enthalten.
• DCF (Discounted Cash Flow)
  Die Discounted-Cashflow-Methode (DCF) ist eine weit verbreitete Methode zur Wertermittlung von Immobilien und anderen Anlagegütern. Bei dieser Methode werden die erwarteten zukünftigen Cashflows, die aus der Nutzung oder dem Verkauf einer Immobilie resultieren, auf ihren Barwert abgezinst. Die DCF-Methode berücksichtigt die Zeitpräferenz des Geldes und ermöglicht die Bewertung von Vermögenswerten auf Grundlage ihrer zukünftigen Einnahmepotentiale.
• Residual
  Das Konzept des „Residuals“ in der Immobilienbewertung bezieht sich auf den verbleibenden Wert einer Immobilie nach Abzug aller erwarteten Kosten, wie Entwicklungskosten, Baukosten, Finanzierungskosten und Vermarktungskosten. Die Residualmethode wird oft bei Immobilienentwicklungsprojekten angewendet, um zu bestimmen, ob ein Projekt rentabel ist. Sie vergleicht den erwarteten Verkaufserlös nach Fertigstellung und Vermarktung des Projekts mit den Gesamtkosten, um festzustellen, ob ein positiver Restwert (Gewinn) vorhanden ist.

In der internationalen Wertermittlung sind diese Begriffe und Methoden von großer Bedeutung, um konsistente und zuverlässige Bewertungen von Immobilien und Vermögenswerten sicherzustellen. Fachleute im Bereich der Immobilienbewertung und Immobilienentwicklung verwenden diese Konzepte und Methoden, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert von Vermögenswerten auf transparente Weise zu bestimmen.