Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ist ein rechtliches Konstrukt, das es einer Person oder Organisation ermöglicht, auf einem Grundstück, das einem anderen gehört (dem sogenannten „Erbbaugrundstück„), ein Bauwerk zu errichten oder zu besitzen. In der Immobilienbewertung ist das Erbbaurecht wichtig, da es den Wert des Grundstücks und des Bauwerks beeinflussen kann.

Wenn eine Immobilie unter Erbbaurecht steht, bedeutet dies, dass der Erbbauberechtigte (derjenige, der das Bauwerk besitzt oder errichtet hat) das Recht hat, das Grundstück für eine festgelegte Dauer zu nutzen. Dies kann sich auf die Immobilienbewertung auswirken, da das Erbbaurecht den Wert des Grundstücks verringern kann, da der Eigentümer des Grundstücks bestimmte Rechte und Kontrolle über die Nutzung behält.

Bei der Immobilienbewertung unter Erbbaurecht müssen sowohl der Wert des Bauwerks als auch der Wert des Erbbaurechts berücksichtigt werden. Dies erfordert eine detaillierte Analyse der Vertragsbedingungen des Erbbaurechts sowie eine Bewertung des Marktumfelds und der potenziellen zukünftigen Entwicklungen.